Чьи деревья во дворе

В Госдуме разрешили срывать фрукты с соседских деревьев. Но только при одном условии

В преддверии дачного сезона обостряются дачные споры. Особенно эта тема актуальна на Кубани, где сама природа шепчет: ну, сорви с чужой ветки спелую ягодку сочную, и ничего тебе за это не будет. Еще вырастет, край-то благодатный! На самом деле не все так очевидно. С каких именно деревьев можно безнаказанно набирать плоды и что по этому поводу думают домовладельцы?

Так рвать или не рвать?

Закон, о существовании которого несколько дней назад напомнили в Госдуме, неоднозначен. Депутат, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин дал разъяснения на жалобы многих собственников дачных участков и частных домов. Он сообщил: нередки ситуации, когда домовладельцы «высаживают вишню или яблоню за забором, а впоследствии обижаются», что соседи срывают урожай, — сообщает РИА Новости. Тема сразу же стала предметом острой дискуссии между теми, кто содержит участок, не разгибая спины, и теми, кто приходит на все готовое с ведром и запасается витаминами. «А мы тут это… компотик сварить деткам». Но за чей счет?

— Территория за забором может принадлежать муниципалитету или юрлицу -садовому товариществу. Согласно закону собственник не имеет права огораживать или препятствовать использованию этой земли,

Таким образом, если деревья посажены за забором, который ограждает определенный садовый участок, то они не считаются собственностью дачника. А это значит, что с них по закону можно спокойно срывать плоды и делать это могут все желающие. Вывод: если вы не хотите, чтобы с вашего дерева перед участком срывали урожай, — не высаживайте его там.

Но вот парадокс и вишенка на торте: домовладельцы обязаны следить за территорией, прилегающей к забору и, в частности, не допускать на ней разрастания борщевика. И вот еще: если соседские деревья затеняют ваш участок, то вы можете настаивать на их спиле. В каждом регионе есть свои нормативы, которые обозначают, на каком расстоянии до границ соседского участка можно высаживать деревья.

— Живу в доме в Пашковке с 1966 года. У меня в распоряжении восемь соток и прилегающая территория возле дома — где-то около 20 метров, за которой нужно ухаживать. Мне об этом известно, я так и делаю на протяжении всех этих лет и не вижу в законе ничего страшного: высаживаем кусты, растения и за всем следим. У нас очень красиво! Случается, что их объедают. Что есть, то есть!

«Спасибо! А я вам варенья привезу»

Как правило, «обрыв» с деревьев происходит по обоюдному согласию, и конфликтные ситуации возникают довольно редко. Все-таки вежливость преобладает, и люди спрашивают разрешения и ограничиваются горсткой ягод: понимают, что если дерево растет рядом с участком, — значит, за ним ухаживают.

— У нас на дачах никогда не было запрещено рвать фрукты с деревьев за забором. Вы меня сейчас просто удивили, если честно, что кого-то это возмущает. Граждане подходят и собирают. Не вижу проблемы, если все делается аккуратно. Никого гонять мне не приходилось, ведь обычно все спрашивают разрешения. Рвали, рвут и будут рвать,

Надежда Живцова за все эти годы, что имеет участок, не сталкивалась с откровенной наглостью на территории, а однажды и вовсе подала объявление на интернет-ресурсе для желающих собрать роскошный урожай алычи. Ценители джемов и мармелада с кислинкой не заставили себя долго ждать: приехали, набрали, поблагодарили. Бывает и такое!

— Отозвались люди, которые помогают малоимущим — варят для них варенье и компоты. Они увезли сразу несколько ведер. А в прошлом году один мужчина приехал аж с Энки на машине — переехал на Кубань из Ашхабада. Мы с ним потрясли дерево и также собрали хороший урожай. Рассказал, что ему нравится и алычовая пастила, и варенье, и раньше он часто колесил по дачам и спрашивал, кому и что не жалко. Обрадовался моему объявлению, поблагодарил и сказал, что привезет варенье. Единственное, что мне не нравится: я высадила ирисы перед забором, и люди норовят их сорвать, а стебель прочный, его только срезать можно, и ирисы просто ломают. Вот это некрасиво. Хочется, чтобы наши граждане задумались,

Хамства не надо!

С деревьями и кустарниками за забором мы разобрались. Но случается, что ветки торчат из-за ограждения, и их беспощадно обрывают. Некоторые особенно ловкие проявляют акробатическое мастерство и, забравшись на забор, спокойно наполняют карманы фруктами. В таких случаях, разумеется, закон на стороне собственника. Если действо происходит на ваших глазах и увещевания не помогают, вызывайте сотрудников полиции и добро пожаловать в суд.

— Если граждане собирают фрукты с дерева на вашем участке, то с ними разберется закон.Но наказание за данное правонарушение будет зависеть от того, сколько именно урожая было собрано. То есть в буквальном смысле: все «сборы» должны быть взвешены на весах,

Маловероятно, что поедатели чужой черешни будут сидеть и ждать, пока приедут представители правоохранительных органов, но заявить на них мы имеем полное право. Главное, сохранять спокойствие.

— У нас у всех растут кустарники, у кого-то за забором малина. Надо же знать меру… Семь лет живу в частном секторе и регулярно сталкиваюсь с тем, что прохожие не просто угощаются, а тянут за ветки, могут залезть на забор, обрывать деревья и открыто есть при тебе! Неоднократно наблюдала подобное у соседей. Понимаю, если так поступают дети, но если это взрослые люди, то принять не могу. Есть же общечеловеческие правила. Я не против закона, я против тех, кто ведет себя по-хамски,

В завершение мы хотим сказать, что наступает долгожданное кубанское лето, которое всем нам подарит много солнца, сочных фруктов и красивых дачных историй! Давайте не портить друг другу отдых, а будем соблюдать законы и субординацию. Да элементарно — правила хорошего тона.

Анна Климанц Культурный обозреватель

Источник

Должна ли УО содержать деревья на придомовой территории

Во вчерашней статье в числе экопроектов, которые можно реализовать после снятия карантинных мер, мы порекомендовали вам совместную с жителями посадку деревьев во дворе МКД. Возникает вопрос: кто должен далее содержать высаженные деревья и кусты? Предлагаем разобраться.

Земельный участок в составе общедомового имущества

В состав общедомового имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании информации государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 Правил № 491).

Решение о благоустройстве такой придомовой территории, в том числе о том, что и куда посадить, как обслуживать и эксплуатировать элементы озеленения и благоустройства, принимает ОСС большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников (пп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, геодезических и природно-климатических условий расположения дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке (пп. «ж» п. 11 Правил № 491).

• с элементами озеленения и благоустройства;
• с объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (пп. «в» п. 3 Правил № 290).

Обслуживание зелёных насаждений на придомовом участке

За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору. Это указано в п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Отметим, что техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелёными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170).

В постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27 содержится важный вывод об осуществлении управляющими организациями всех текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг. Перечисленные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания МКД как объекта.

Управляющие организации осуществляют их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

В этих отношениях управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Именно поэтому определение в договоре управления размера оплаты за содержание и текущий ремонт дома с учётом его естественного износа – их предпринимательский риск.

Из перечисленных выше норм законодательства можно сделать вывод, что содержать на придомовой территории деревья, кусты и другие зелёные насаждения обязаны организации, управляющие МКД.

Жители дома могут по своему желанию поливать кусты и обрезать мешающие им ветки деревьев или решить совместно с УО по договору передать вопрос обслуживания зелёных насаждений специализированной организации. Но если что-то случится, отвечать за это и разбираться с подрядчиками будет именно управляющая организация.

Управляющая организация должна ухаживать за зелёными насаждениями

На перечисленные выше нормы законодательства обычно ссылаются суды, когда рассматривают многочисленные дела о падении деревьев на припаркованные во дворах машины.

Так произошло и с решением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.03.2018 по делу № 33-4990/2018. Управляющую организацию обязали возместить истцу ущерб, причинённый машине из-за падения на неё ветки тополя.

Суд пришёл к выводу, что зелёные насаждения на прилегающей к дому территории содержались в ненадлежащем состоянии. А то, что автомобиль был припаркован прямо под деревом, а на улице дул сильный ветер, никак не влияет на дело. Ущерб машине был причинен вследствие ненадлежащего контроля управляющей компании за содержанием деревьев на обслуживаемой территории.

Отметим также, что обычно суды обязывают УО возместить материальный ущерб, в компенсации морального вреда отказывают. Такой вывод содержится, например, в решении Ленинского районного суда г. Курска от 24.08.2016. Ветка, упавшая с дерева, повредила автомобиль. Его владелец обратился с иском к управляющей компании, в котором попросил суд обязать её возместить материальный ущерб и моральный вред.

Суд не удовлетворил требования в части компенсации морального вреда. С учётом положений ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена при нарушении личных неимущественных прав и охраняемых законом интересов граждан. Требования же собственника носили материальный характер, компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена.

Ещё о двух подобных делах мы написали в этой статье.

В заключение

Близится лето, пройдитесь по дворам многоквартирных домов, находящихся у вас на управлении, и проверьте, в каком состоянии находятся там деревья и кустарники. Не надо ли их привести в порядок.

1. Управляющие домом организации отвечают за содержание деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории МКД.
2. Что и куда посадить, определяют собственники на ОСС.
3. В случае порчи имущества, возникшей из-за упавшей ветки дерева и т.п., суды решают, что УО осуществляла ненадлежащий контроль за содержанием зелёных насаждений на обслуживаемой территории.
4. По решению суда УО должна возместить потерпевшему материальный ущерб. В назначении компенсации морального время истцам отказывают.

Источник