Дерево целей строительства жилого дома

Разработка «дерева целей» развития жилищно-строительной отрасли

1. Разработка «дерева целей» развития жилищно-строительной отрасли

РАЗРАБОТКА «ДЕРЕВА ЦЕЛЕЙ»
РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ОТРАСЛИ
Выполниили студенты
группы ГМУ 3-4:
Агрба Никита
Марашев Муслим
Новоселов Даниил
Лапшин Александр
Москва 2019

2.

Цель: Повышение
доступности жилья для
многодетных семей
Задача 1: Предоставление
государственной поддержки
категории семей, которые имеют трёх
и более детей
Задача 2: Содействие формированию
рынка арендного жилья для семей,
имеющих трёх и более детей
Задача 3: Обеспечение жильём
граждан имеющих семь, находящие в
трудной жизненной ситуации
Мероприятие 1.1: Создание фонда
ипотечное кредитование на
льготных условиях для выбранной
категории граждан
Мероприятие 2.1: Организация
фонда жилья предоставляемого в
аренду с условием социального
найма.
Мероприятие 3.1: Организация
фонда жилья для выбранной
категории граждан на
безвозмездной основе выбранной
категории граждан в пределах
установленной стоимости
Мероприятие 1.2: Помощь в выплате
первоначального взноса в размере
10% от стоимости жилья (в рамках
ограниченной стоимости отличной
для каждого региона)
Мероприятие 2.2: Предоставление в
аренду земельных участков с
постройками, находящихся в
собственности государства, семьям с
пятью и более детьми в аренду со
сниженной стоимостью по
сравнению со средней в регионе
Мероприятие 3.2: Создание
земельных участков на
безвозмездной основе выбранной
категории граждан или выплата
суммы в размере стоимости участка
на покупку жилья

3. План-график по мероприятиям

Мероприятия
1.1. Создание фонда ипотечное кредитование на льготных
условиях для выбранной категории граждан.
1.2. Помощь в выплате первоначального взноса в размере 10% от
стоимости жилья (в рамках ограниченной стоимости отличной
для каждого региона).
2.1. Организация фонда жилья предоставляемого в аренду с
условием социального найма.
2.2. Предоставление в аренду земельных участков с
постройками, находящихся в собственности государства, семьям
с пятью и более детьми в аренду со сниженной стоимостью по
сравнению со средней в регионе.
3.1. Организация фонда жилья для выбранной категории
граждан на безвозмездной основе выбранной категории граждан
в пределах установленной стоимости.
3.2. Создание земельных участков на безвозмездной основе
выбранной категории граждан или выплата суммы в размере
стоимости участка на покупку жилья
2020
2021
2020
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030

4. План-график по этапам реализации комплекса мероприятий

Мероприятия
2020
2021
2020
2023
2024
2025
2026
2027
2028
1. Этап строительства (предусмотрен, если на балансе
муниципального образования нет свободных жилых
помещений, которые можно было предоставить в
рамках данной программы):
1.1. Необходимо построить такое количество жилых
домов, чтобы они максимально могли вместить
необходимое количество квартир
1.2. Необходимо реконструировать ветхие жилые дома,
в которые можно заселить семьи, выбранной категории
1.3. Необходимо провести воду и электричество к
земельным участкам, которые будут предоставлены
выбранной категории граждан
2. Этап информирования: информирование населения
о возможных льготах
3. Этап эксплуатации:
3.1.Предоставление субсидий для льготного
ипотечного кредитования
3.2. Заключение договоров об аренде жилья с
выбранной категорией граждан
Цветовые обозначения
Общий период реализации этапа
Период реализации каждого отдельно пункта этапа
2029
2030

Источник

3.4. Построение «дерева целей». Расчет локальных и глобальных приоритетов

Глобальной целью является повышение притока клиентов строительной организации. Структура дерева целей представлена на рисунке 24.

Рисунок 24 – Структура дерева целей

Построение матриц парных сравнений, определение локальных приоритетов. На рисунке 25 представлена матрица парных сравнений для второго уровня декомпозиции.

Рисунок 25 – Матрица парных сравнений для второго уровня декомпозиции

На рисунке 26 представлены матрицы парных сравнений для третьего уровня декомпозиции.

Рисунок 26 – Матрицы парных сравнений для третьего уровня декомпозиции

На рисунке 27 представлены матрицы парных сравнений для четвертого уровня декомпозиции.

Рисунок 27 – Матрицы парных сравнений для четвертого уровня декомпозиции

На основе каждой из построенных матриц парных сравнений были сформированы наборы локальных приоритетов, которые отражают относительную важность сравниваемых подцелей по отношению к вышестоящей цели.

Вектор локальных приоритетов получается путем перемножения элементов в каждой строке и извлечения корни n-й степени, где n – число элементов. Полученный таким образом столбец чисел нормализуется делением каждого числа на сумму всех чисел.

Вектор логических приоритетов для матриц второго (рисунок 28), третьего (рисунок 29) и четвертого (рисунок 30) уровней декомпозиций представлена на соответствующих им рисунках.

Рисунок 28 – Вектор логических приоритетов для матрицы второго уровня декомпозиции

Рисунок 29 – Векторы логических приоритетов для матриц третьего уровня декомпозиции

Рисунок 30 – Векторы логических приоритетов для матриц четвертого уровня декомпозиции

Проверка согласованности матриц. Индекс согласованности обратносимметричной матрицы парных сравнений вычисляется по формуле:

где n – размерность матрицы (число сравниваемых элементов), λ_max – наибольшее собственное значение матрицы.

Чтобы судить о согласованности матрицы, нужно сравнить вычисленный ИС с индексом, вычисленным для абсолютно не согласованной матрицы, полученной при случайном выборе суждений.

Рисунок 31 – Индексы согласованности для случайных матриц разного порядка

1) Проверка согласованности для матрицы второго уровня декомпозиции

Величина ОС является не приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

2) Проверка согласованности для матриц третьего уровня декомпозиции

Величина ОС является не приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

Величина ОС является не приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

3) Проверка согласованности для матриц четвертого уровня декомпозиции.

Величина ОС является не приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

Величина ОС не является приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

Величина ОС не является приемлемой и несогласованной матрицы необходимо скорректировать.

Вычисление глобальных приоритетов. Глобальный приоритет первой цели всегда равен единицы. Следовательно глобальные приоритеты равны их локальным приоритетам.

1) Определение глобальных приоритетов целей третьего уровня:

• Цель: разработать стратегические планы строительства = 0,59 * 0,67 = 0,40.
• Цель: повысить квалификацию строителей = 0,41 * 0,67 = 0,15.
• Цель: повысить квалификация обслуживания персонала = 0,69 * 0,33 = 0,23.
• Цель: создание системы обработки обращений = 0,31 * 0,33 = 0,10.

2) Определение глобальных приоритетов целей четвертого уровня:

• Цель: приобретение необходимых информационно-коммуникационных устройств = 0,71 * 0,40 = 0,28.
• Цель: повышение эффективности взаимодействия с поставщиками = 0,29 * 0,40 = 0,12.
• Цель: создать курсы повышения квалификации = 0,74 * 0,15 + 0,74 * 0,23 = 0,28.
• Цель: создать лаборатории для повышения квалификации = 0,26 * 0,15 + 0,26 * 0,23 = 0,10.
• Цель: повысить обработки клиентов = 0,67 * 0,10 = 0,067.
• Цель: повысить эффективность взаимодействия с клиентами = 0,33 * 0,10 = 0,033.

На рисунке 32 представлены оформленные результаты выявления приоритетов. Рисунок 32 – Оформление результатов выявления приоритетов По результатам выявленных приоритетов, для устранения оттока клиентов необходимо приобрести информационно-коммуникационные устройства для дальнейшей разработки стратегических строительных планов для повышения качества строительных объектов.

Источник

2.2Концептуальный план проекта

Цель проекта: Постройка двухэтажного коттеджа для семьи из 4-5 человек.

Описание продукта проекта: Все предпочтения заказчика были соблюдены.

Был подобран и куплен подходящий участок в Московской области в 45 км от Москвы и в 5 км от города Зеленоград. Территория участка соответствует всем желания заказчика. Недалеко от дома есть живописное озеро с парком, магазины, так же в 5 минутах езды на машине школа и детский сад, отличная дорога на подъезде к дому, чистый лес и 2к до железной дороге. Миниатюрный коттедж, выполненный по каркасной технологии, для обладателей миниатюрного земельного участка. Несмотря на относительно небольшие габариты, этот дом может стать для вашей семьи прекрасным центром зимнего и летнего загородного отдыха. Главная особенность коттеджа заключается в том, что в нём, не считая гостиной, столовой и кухни, расположено 3 отдельные комнаты и большая уютная терраса, а так же вместительный балкон. Это удобно для семей, состоящих из разных поколений. Находясь на совместном отдыхе, каждый может заняться своим любимым делом, никому не мешая. Коттедж подкупает и своей приятной «внешностью».Стеклянный балкон, два эркера, расположенных, с разных сторон здания, придают его облику благородство. Он прекрасно гармонирует с окружающей природой, вне зависимости от её особенностей.

Планировка

Рис 16 41 . Терраса дома

Рис.17 42 План второго этажа

Далее идут фотографии фасада здания.

Рис.18 43 Фасады Здания

Характеристики: Общая площадь: 109.0 м 2

Площадь застройки: 60.18 м 2

Срок строительства: 74 дня

Общая стоимость материалов -2 527 260.

Общая стоимость затрат на рабочих составляет: 327 000 руб.

1.Фаза 1(Подготовительная)

2. Кадастровая съемка участка

3. Разработка плана расположения объектов

4.заключения контрактов с поставщиками

5.Найм рабочих (составление договора).

2.Фаза 2(Инвестиционная)

1. Подготовка фундамента
2. Возведение фундамента
3. Возведение стен дома и перекрытий
4. Кровельные работы
5. Фасадные работы
6. Внешние отделочные работы
7. Внутренние отделочные работы
8. Монтаж окон и дверей
9. Монтаж системы канализации
10. Монтаж водопровода
11. Монтаж вентиляции и кондиционирования
12. Монтаж электропроводов
13. Установка системы безопасности
14. Установка противопожарной системы
15. Установка видео наблюдения
16. Подготовка территории к сдаче

3.Фаза (завершающая) 1.Оформление участка 2.Доработка и подготовка документов к сдаче проекта 3.Подключение к электросетям. 4.Завершение проекта Рис. 19 44 . Дерево целей проектаРис 20 45 . Иерархическая структура работ проекта Основные задачи(этапы) проекта описаны и построена иерархическая структура работ, в дальнейшем следует свести все работы и построить сетевые графики и календарный план( смотрите в разделе 2.6 Сетевые модели). Предпосылки к реализации проекта В проекте «ЯХРОМА» предпосылками заказчика является: 1.Покупка участка, Был подобран и куплен подходящий участок в Московской области в 45 км от Москвы и в 5 км от города Зеленоград. 2. Экологически чистое место с чистым воздухом 3. Хорошая дорога рядом с участком 4. вблизи парковой зоны 5.Наличие 2 этажа в доме 6.Строительство по технологии каркас 7.Уютная терраса 8.Стеклянный балкон 9.Наличие камер на территории дома 10.Наличие систем безопасности Таблица 3 46

Источник